O título de capitalização é uma alternativa prática e desburocratizada para o mercado imobiliário. A modalidade título de capitalização como garantia de aluguel funciona de forma simples: em vez de apresentar fiador ou contratar seguro fiança, o inquilino adquire o título, que fica assegurado em nome do locador (o proprietário do imóvel).
Essa modalidade substitui as garantias tradicionais de aluguel, trazendo benefícios como menos burocracia e agilidade na contratação, permitindo que a locação seja fechada de forma mais rápida.
O valor pago pelo título fica retido durante o contrato de aluguel e é resgatado pelo inquilino ao final do prazo, caso não haja pendências financeiras. Enquanto o título estiver ativo, ele ainda oferece a chance de participar de sorteios em dinheiro.
Quer entender em detalhes como essa garantia funciona para alugar um imóvel? Continue a leitura.
O que é um título de capitalização para aluguel?
Título de capitalização para aluguel é uma forma de garantia para contratos de locação que substitui a necessidade de fiador, seguro fiança ou caução em dinheiro.
Na prática, o inquilino compra um título em valor combinado com o proprietário ou a imobiliária, o qual é bloqueado durante todo o contrato.
Para entender melhor o que é Título de Capitalização para aluguel, basta pensar nele como uma solução financeira que une o hábito de guardar dinheiro com a função de garantia. Ele oferece segurança para o proprietário e dá ao inquilino a chance de recuperar o valor investido ao final do contrato, corrigido pela TR.
Como funciona o título de capitalização como garantia de aluguel?
No início do contrato de aluguel, o inquilino adquire um título em valor definido com a imobiliária ou o proprietário, geralmente equivalente a alguns meses de aluguel, e esse valor fica guardado como garantia.
Se houver inadimplência ou danos ao imóvel, o proprietário pode usar o valor do título. Já quem cumpre tudo corretamente tem direito de resgatar o montante no fim do contrato, corrigido pela TR.
É assim que funciona o Título de Capitalização para aluguel, por isso, é tão usado por proprietários e imobiliárias: ele garante segurança para ambas as partes e reduz a burocracia no processo.
Na Icatu Seguros, os benefícios vão além: durante a vigência do título, o locatário também pode participar de sorteios e usufruir de uma série de assistências como chaveiro, encanador, entre outros. E a garantia é em dobro: oferecemos, com exclusividade, a Dupla Garantia de Aluguel (aluguel + seguro prestamista).
- Leia mais: o que é um Título de Capitalização?
Título de Capitalização como garantia de aluguel: vale a pena?
Quando comparamos um Título de Capitalização da modalidade Instrumento de Garantia com as outras opções de garantia para locação, é possível perceber que ele traz mais vantagens ao inquilino. Confira a seguir.
Fiador
Para conseguir um fiador, é necessário que essa pessoa comprove renda compatível com o valor do aluguel e, em muitos casos, tenha um imóvel em seu nome. Isso pode restringir bastante as opções de quem deseja alugar e torna o processo mais lento e burocrático.
Contar com um fiador também pode gerar desconforto na relação pessoal em caso de atraso no pagamento de aluguel. É por esse e outros motivos que o Título de Capitalização vale a pena quando o assunto é garantia alternativa para contrato de aluguel.
Seguro fiança
Na modalidade de seguro fiança, o inquilino contrata uma apólice junto a uma seguradora que cobre o pagamento do aluguel em caso de atraso.
Apesar de parecer prático, o custo pode pesar: o valor pago não retorna ao inquilino, mesmo que não haja atrasos.
Por isso, ao comparar o Título de Capitalização com seguro fiança, vale destacar a diferença: no seguro, o pagamento é contínuo e sem devolução, já no resgate do Título de Capitalização, o valor volta ao inquilino ao fim do contrato, se as obrigações forem cumpridas.
Depósito caução
O depósito caução é uma forma tradicional de garantia em contratos de aluguel. Ele exige que o inquilino disponha de um valor alto já na assinatura do contrato, geralmente equivalente a até três meses de aluguel.
Esse dinheiro fica retido em uma conta vinculada e só pode ser recuperado ao fim da locação, desde que todas as obrigações sejam cumpridas corretamente.
A grande dificuldade aqui é a necessidade de ter o montante disponível de imediato, o que limita o acesso de muitos inquilinos à possibilidade de alugar.
Enquanto isso, o Título de Capitalização como garantia de aluguel da Icatu pode ser parcelado em até 18 vezes no cartão de crédito, garantindo acessibilidade, flexibilidade e segurança na locação.
Quais as vantagens do Título de Capitalização?
As vantagens de um Título de Capitalização da modalidade Icatu Garantia de Aluguel variam conforme a empresa que emite. Sendo assim, vamos listar alguns benefícios que a Icatu oferece aos seus clientes.
Sorteios
O Título de Capitalização da modalidade Instrumento de Garantia da Icatu Seguros dá ao contratante o direito de participar de sorteios mensais durante toda a vigência do contrato.
Além de servir como garantia e permitir o resgate ao final, ele ainda oferece a chance de ganhar prêmios em dinheiro. E o melhor: tudo isso sem a necessidade de apresentar um fiador.
Serviços de assistência emergencial
Você tem direito a uma série de assistências 24h e benefícios para usar no imóvel, como encanador, chaveiro, eletricista, vidraceiro, conserto de eletrodomésticos, entre outros.
Parcelamento
Como falado, você pode parcelar o valor do Título no cartão de crédito em até 18 vezes. Isso faz com que essa opção de garantia para aluguel pese menos no seu orçamento.
Resgate do Título de Capitalização
O resgate do Título de Capitalização acontece ao fim do contrato, caso não haja atrasos ou pendências. Nesse momento, o inquilino recebe de volta o valor aplicado, corrigido pela TR, e pode até usar o mesmo título em uma nova locação.
Esse modelo dá previsibilidade para o inquilino e garante que o proprietário tenha segurança durante todo o contrato. É por isso que, para o proprietário, é seguro aceitar o Título de Capitalização como garantia de aluguel.
Conheça melhor o Título de Capitalização
Para usar o título como garantia, com a Icatu o caminho é simples, digital e sem cartório. Você resolve tudo online, com alguns documentos e em poucos passos.
- Escolha da modalidade: selecione a opção Instrumento de Garantia, feita especialmente para aluguel de imóveis;
- Simulação: verifique o valor necessário de acordo com o aluguel e a duração do contrato;
- Preenchimento de dados: informe seus dados pessoais e envie a documentação solicitada diretamente pelo portal, sem burocracia;
- Pagamento: defina se prefere pagar à vista ou parcelar em até 18 vezes no cartão de crédito, de acordo com a sua necessidade;
- Vinculação com o contrato de aluguel: após a aprovação, o título fica atrelado ao contrato e serve como garantia até o fim da locação;
- Resgate ao final: cumpridas todas as obrigações, o valor retorna para você, corrigido pela TR, e pode até ser usado para uma nova locação.
No Garantia de Aluguel você não precisa comprovar renda, afinal, a análise é simples e digital. E, para declará-lo no seu IR, o título já aparece como um bem, registrado de forma clara.
A Icatu te apoia nessa jornada, facilitando o processo, proporcionando mais praticidade e transparência para quem busca alugar sem complicação.
Quanto custa um título de capitalização para aluguel?
O valor de um Título de Capitalização varia conforme o preço do imóvel e o que for combinado em contrato. Em geral, o montante equivale a 3 a 12 meses de aluguel, definido pela imobiliária ou pelo proprietário.
Precisa ter nome limpo para ter um título de capitalização?
Não. Na maioria dos casos, não é preciso ter o nome limpo para contratar um título de capitalização, inclusive quando ele é usado como garantia de aluguel.
O título pode ser adquirido mesmo por pessoas com restrições no CPF, já que não exige análise de crédito rigorosa nem requer comprovação de renda.
Essa é uma informação fornecida pela Federação Nacional de Capitalização (FenaCap) que afirma que, por esse motivo, o Título de Capitalização é acessível para diferentes perfis, se apresentando como uma alternativa prática e moderna.
Conheça as soluções do Icatu Garantia de Aluguel
Alugar não precisa ser sinônimo de dor de cabeça. Com o Título de Capitalização da Icatu, você substitui o fiador por uma solução digital, prática e cheia de vantagens: parcelamento em até 18 vezes no cartão, resgate do valor no fim do contrato corrigido pela TR, participação em sorteios e assistência residencial, entre outras vantagens.
Contrate com quem entende de garantia de aluguel, com mais de 14 milhões de clientes em todo o Brasil em todas as modalidades. Conheça a Icatu e descubra como transformar a experiência de alugar em algo simples e desburocratizado.
